Виллы на продажу в Sanur
На основе 181 вилла и дом из сайты вилл, группы Facebook и Facebook Marketplace. Обновляется каждый день.
181 активная вилла или дом11 новых за неделю8 источниковПроверено 2 октября 2026
Вилла с 2 спальней в Sanur предлагается по медианной цене 4,5 млрд рупий лизхолд ($249 971, обычно на 28 лет, 48 объявлений) или 3,2 млрд рупий фрихолд ($178 736, 5 объявлений). Запрашиваемые цены из 181 активного объявления, проверено 2 октября 2026.
Ask Dalam о SanurСколько стоит вилла в Sanur
Все данные рынкаМедиана запрашиваемой цены и межквартильный диапазон объявлений. Сравнение Sanur: цены на виллы на Бали по районам; дополнительные расходы при покупке: налоги и сборы.
| Спальни | Лизхолд | Фрихолд | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 2,9 млрд рупий2,4 млрд рупий до 4,8 млрд рупий · 30 летПри лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 96,7 млн рупий в год. | Слишком мало объявлений | 9 |
| 2 спальни | 4,5 млрд рупий3,5 млрд рупий до 5,3 млрд рупий · 28 лет6% валовая доходность (40)При лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 160 млн рупий в год. | 3,2 млрд рупий3,1 млрд рупий до 4,1 млрд рупий | 53 |
| 3 спальни | 5,8 млрд рупий3,9 млрд рупий до 7,5 млрд рупий · 27 лет6% валовая доходность (42)При лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 215 млн рупий в год. | 3,7 млрд рупий3,6 млрд рупий до 5 млрд рупий | 60 |
| 4 спальни | 8,9 млрд рупий5,5 млрд рупий до 11 млрд рупий · 27 летПри лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 328 млн рупий в год. | 8,2 млрд рупий4,7 млрд рупий до 13 млрд рупий | 34 |
| 5+ спален | 15 млрд рупий7 млрд рупий до 21 млрд рупий · 22 годаПри лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 687 млн рупий в год. | 17 млрд рупий13 млрд рупий до 19 млрд рупий | 18 |
Валовая доходность: долгосрочная аренда за последний месяц по Индексу аренды ×12 к медиане запрашиваемой цены из этой таблицы (запрашиваемые цены без учёта расходов, налогов и простоя). От 20 объявлений с обеих сторон: точное значение; меньше (°): ориентировочно. Для расчёта чистой доходности по своим данным используйте калькулятор доходности.
Что можно купить в Sanur на ваш бюджет
38 из 199 объявлений о продаже в Sanur. При таком бюджете вилла в лизхолд обычно имеет 22 года в остатке. Для фрихолда нужен владелец-индонезиец; что доступно иностранному покупателю.
Посмотреть 19 вилл, домов и таунхаусов До 3 млрд IDRВсе объявления в Sanur
Посмотреть все 181, подобранное для вас
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Готовый объект
- Коммерческая зона
- Готовый объект
- Коммерческая зона
- Готовый объект
- Туристическая зона
- Готовый объект
- Туристическая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Жилая зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Туристическая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Жилая зона
- Жилая зона
- Смешанная зона
- Жилая зона
- Жилая зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Коммерческая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Жилая зона
- Жилая зона
- Коммерческая зона
- Жилая зона: обычно жилые дома
- Туристическая зона
- Готовый объект
- Туристическая зона: обычно туристические объекты со своими разрешениями
- Жилая зона: обычно жилые дома
- Жилая зона: обычно жилые дома
- Строящийся объект
- Строящийся объект
- Строящийся объект
Вопросы о локации Sanur
Покупка: Sanur8 вопросов
Сколько стоит вилла в Sanur?
Медианная запрашиваемая цена в Sanur: 1 спальни: 2,9 млрд рупий лизхолд ($161 979), 2 спальни: 4,5 млрд рупий лизхолд ($249 971), 3 спальни: 5,8 млрд рупий лизхолд ($323 958), 4 спальни: 8,9 млрд рупий лизхолд ($495 034). Проверено 2 октября 2026.
Виллы в Sanur продаются в лизхолд или фрихолд?
84% вилл на продажу в Sanur предлагаются в лизхолд, а 16% — во фрихолд. У вилл в лизхолд чаще всего остаётся 27 лет. Цена лизхолда покрывает только оставшийся срок, поэтому сравнивайте цены в расчёте на год аренды.
Сколько вилл продаётся в Sanur прямо сейчас?
181 вилла и дом из 8 разных источников, включая 11 новых за последние 7 дней.
Может ли иностранец купить недвижимость на Бали?
Только граждане Индонезии могут владеть землёй на правах фрихолда (Hak Milik). Иностранец с визой, паспортом или ВНЖ может оформить жильё на правах Hak Pakai (PP 18/2021 ст. 69; на Бали минимум 5 млрд рупий за дом), оформить лизхолд на землю или открыть компанию с иностранным участием (PT PMA) с правом HGB для бизнеса. Номинальные схемы на имя индонезийцев ничтожны (UUPA ст. 26(2)) и запрещены Perda 4/2026 на Бали. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Продажа вилл по районамСколько лет остаётся по лизхолду и можно ли его продлить?
В районе Sanur у вилл в лизхолд на продажу чаще всего остаётся около 27 лет (октябрь 2026). Аренда — это частный договор, а не титул на землю, и сам по себе он не продлевается: зафиксируйте срок продления и цену (или формулу) в нотариальном договоре аренды за подписью владельца сертификата и каждого совладельца или наследника до оплаты. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Продажа вилл по районамКакие налоги платятся при покупке?
При переходе права на землю (Hak Milik, HGB или Hak Pakai) покупатель платит BPHTB до 5% (5% в Бадунге), а продавец — финальный подоходный налог 2,5%; покупка новостройки у девелопера также облагается НДС около 11%. Покупка лизхолда не облагается ни BPHTB, ни налогом продавца 2,5%, так как аренда облагается налогом на аренду: финальные 10% от стоимости аренды (PP 34/2017). Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Продажа вилл по районамЧто нужно проверить перед покупкой виллы или земли?
Выберите собственного нотариуса/PPAT, который обязан сверить оригинал сертификата с реестром земельного управления до сделки. Подтвердите зонирование конкретного участка через KKPR и запросите разрешение на строительство: PBG и SLF или более старый IMB, если вилла построена до 2021 года и не перестраивалась. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Продажа вилл по районамКакую доходность приносит вилла на Бали?
Мы не публикуем доходность, так как объявления не показывают реальную загрузку виллы. Но мы публикуем запрашиваемые ставки на долгосрочную аренду по районам, чтобы вы могли сопоставить цифры продавца с Индексом аренды Бали, прежде чем полагаться на прогноз доходности.
Индекс аренды на БалиКак пользоваться Ask Dalam2 вопроса
Откуда берутся объявления?
С сайтов вилл и агентств, платформ недвижимости, группы в Facebook и Telegram, Facebook Marketplace, а также виллы, которые агентства размещают напрямую в Dalam. Если вилла опубликована в нескольких местах, мы показываем её один раз и указываем тип источника в объявлении.
Как мы собираем объявленияЗачем входить в аккаунт, чтобы связаться с владельцем или агентом?
Чтобы каждое сообщение владельцу или агенту приходило от реального человека, которому можно ответить. Вход бесплатный через Telegram или WhatsApp и также открывает ссылку на первоисточник. Искать объявления и сравнивать цены можно без аккаунта.