На основе 63 виллы и дома из сайты вилл и группы Facebook. Обновляется каждый день.
63 активные виллы и дома2 новые за неделю6 источниковПроверено 2 октября 2026
Вилла с 2 спальнями в Kuta предлагается по медианной цене 4,4 млрд рупий лизхолд ($247 853, обычно на 26 лет, 14 объявлений). Запрашиваемые цены из 63 активных объявлений, проверено 2 октября 2026.
2,9 млрд рупий2,2 млрд рупий до 3,5 млрд рупий · 20 летПри лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 147 млн рупий в год.
Слишком мало объявлений
6
2 спальни
4,4 млрд рупий4 млрд рупий до 4,8 млрд рупий · 26 лет5% валовая доходность° (12)При лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 171 млн рупий в год.
Слишком мало объявлений
14
3 спальни
6,5 млрд рупий6,3 млрд рупий до 7 млрд рупий · 26 летПри лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 250 млн рупий в год.
7,5 млрд рупий6,4 млрд рупий до 8,6 млрд рупий
16
4 спальни
8,4 млрд рупий7,5 млрд рупий до 10 млрд рупий · 27 летПри лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 313 млн рупий в год.
Слишком мало объявлений
8
5+ спален
24 млрд рупий8 млрд рупий до 27 млрд рупий · 27 летПри лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 870 млн рупий в год.
Слишком мало объявлений
5
Валовая доходность: долгосрочная аренда за последний месяц по Индексу аренды ×12 к медиане запрашиваемой цены из этой таблицы (запрашиваемые цены без учёта расходов, налогов и простоя). От 20 объявлений с обеих сторон: точное значение; меньше (°): ориентировочно. Для расчёта чистой доходности по своим данным используйте калькулятор доходности.
Что можно купить в Kuta на ваш бюджет
Виллы в лизхолд6
Апартаменты в лизхолд3
Виллы во фрихолд1
10 из 66 объявлений о продаже в Kuta. При таком бюджете вилла в лизхолд обычно имеет 19 лет в остатке. Для фрихолда нужен владелец-индонезиец; что доступно иностранному покупателю.
Медианная запрашиваемая цена в Kuta: 1 спальни: 2,9 млрд рупий лизхолд ($164 431), 2 спальни: 4,4 млрд рупий лизхолд ($247 853), 3 спальни: 6,5 млрд рупий лизхолд ($363 057), 4 спальни: 8,4 млрд рупий лизхолд ($471 495). Проверено 2 октября 2026.
Виллы в Kuta продаются в лизхолд или фрихолд?
77% вилл на продажу в Kuta предлагаются в лизхолд, а 23% — во фрихолд. У вилл в лизхолд чаще всего остаётся 26 лет. Цена лизхолда покрывает только оставшийся срок, поэтому сравнивайте цены в расчёте на год аренды.
Сколько вилл продаётся в Kuta прямо сейчас?
63 виллы и дома из 6 разных источников, включая 2 новых за последние 7 дней.
Может ли иностранец купить недвижимость на Бали?
Только граждане Индонезии могут владеть землёй на правах фрихолда (Hak Milik). Иностранец с визой, паспортом или ВНЖ может оформить жильё на правах Hak Pakai (PP 18/2021 ст. 69; на Бали минимум 5 млрд рупий за дом), оформить лизхолд на землю или открыть компанию с иностранным участием (PT PMA) с правом HGB для бизнеса. Номинальные схемы на имя индонезийцев ничтожны (UUPA ст. 26(2)) и запрещены Perda 4/2026 на Бали. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Сколько лет остаётся по лизхолду и можно ли его продлить?
В районе Kuta у вилл в лизхолд на продажу чаще всего остаётся около 26 лет (октябрь 2026). Аренда — это частный договор, а не титул на землю, и сам по себе он не продлевается: зафиксируйте срок продления и цену (или формулу) в нотариальном договоре аренды за подписью владельца сертификата и каждого совладельца или наследника до оплаты. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
При переходе права на землю (Hak Milik, HGB или Hak Pakai) покупатель платит BPHTB до 5% (5% в Бадунге), а продавец — финальный подоходный налог 2,5%; покупка новостройки у девелопера также облагается НДС около 11%. Покупка лизхолда не облагается ни BPHTB, ни налогом продавца 2,5%, так как аренда облагается налогом на аренду: финальные 10% от стоимости аренды (PP 34/2017). Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Что нужно проверить перед покупкой виллы или земли?
Выберите собственного нотариуса/PPAT, который обязан сверить оригинал сертификата с реестром земельного управления до сделки. Подтвердите зонирование конкретного участка через KKPR и запросите разрешение на строительство: PBG и SLF или более старый IMB, если вилла построена до 2021 года и не перестраивалась. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Мы не публикуем доходность, так как объявления не показывают реальную загрузку виллы. Но мы публикуем запрашиваемые ставки на долгосрочную аренду по районам, чтобы вы могли сопоставить цифры продавца с Индексом аренды Бали, прежде чем полагаться на прогноз доходности.
С сайтов вилл и агентств, платформ недвижимости, группы в Facebook и Telegram, Facebook Marketplace, а также виллы, которые агентства размещают напрямую в Dalam. Если вилла опубликована в нескольких местах, мы показываем её один раз и указываем тип источника в объявлении.
Зачем входить в аккаунт, чтобы связаться с владельцем или агентом?
Чтобы каждое сообщение владельцу или агенту приходило от реального человека, которому можно ответить. Вход бесплатный через Telegram или WhatsApp и также открывает ссылку на первоисточник. Искать объявления и сравнивать цены можно без аккаунта.
Ask Dalam о Kuta
