Виллы на продажу в Mengwi

Медианная запрашиваемая цена в Mengwi: 1 спальни: 1,9 млрд рупий лизхолд ($103 571), 2 спальни: 3,3 млрд рупий лизхолд ($181 862), 3 спальни: 4,6 млрд рупий лизхолд ($258 618), 4 спальни: 6,7 млрд рупий лизхолд ($373 987). Проверено 6 октября 2026.

81% вилл на продажу в Mengwi предлагаются в лизхолд, а 19% — во фрихолд. У вилл в лизхолд чаще всего остаётся 26 лет. Цена лизхолда покрывает только оставшийся срок, поэтому сравнивайте цены в расчёте на год аренды.

72 виллы и дома из 10 разных источников, включая 57 новых за последние 7 дней.

Только граждане Индонезии могут владеть землёй на правах фрихолда (Hak Milik). Иностранец с визой, паспортом или ВНЖ может оформить жильё на правах Hak Pakai (PP 18/2021 ст. 69; на Бали минимум 5 млрд рупий за дом), оформить лизхолд на землю или открыть компанию с иностранным участием (PT PMA) с правом HGB для бизнеса. Номинальные схемы на имя индонезийцев ничтожны (UUPA ст. 26(2)) и запрещены Perda 4/2026 на Бали. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).

В районе Mengwi у вилл в лизхолд на продажу чаще всего остаётся около 26 лет (октябрь 2026). Аренда — это частный договор, а не титул на землю, и сам по себе он не продлевается: зафиксируйте срок продления и цену (или формулу) в нотариальном договоре аренды за подписью владельца сертификата и каждого совладельца или наследника до оплаты. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).

При переходе права на землю (Hak Milik, HGB или Hak Pakai) покупатель платит BPHTB до 5% (5% в Бадунге), а продавец — финальный подоходный налог 2,5%; покупка новостройки у девелопера также облагается НДС около 11%. Покупка лизхолда не облагается ни BPHTB, ни налогом продавца 2,5%, так как аренда облагается налогом на аренду: финальные 10% от стоимости аренды (PP 34/2017). Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).

Выберите собственного нотариуса/PPAT, который обязан сверить оригинал сертификата с реестром земельного управления до сделки. Подтвердите зонирование конкретного участка через KKPR и запросите разрешение на строительство: PBG и SLF или более старый IMB, если вилла построена до 2021 года и не перестраивалась. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).

Мы не публикуем доходность, так как объявления не показывают реальную загрузку виллы. Но мы публикуем запрашиваемые ставки на долгосрочную аренду по районам, чтобы вы могли сопоставить цифры продавца с Индексом аренды Бали, прежде чем полагаться на прогноз доходности.

Платите поэтапно и только за то, что можно проверить. До любых платежей получите копию сертификата владельца земли, данные продавца и код зоны участка. Подписывайте предварительный договор (PPJB) у выбранного вами нотариуса или PPAT, с графиком платежей, привязанным к этапам строительства. Каждый строительный платёж вносите, только имея разрешение на строительство (PBG) и подтверждение, что этап завершён. При сдаче у виллы должен быть сертификат SLF.

С сайтов вилл и агентств, платформ недвижимости и сообщества в соцсетях, а также виллы, которые агентства размещают напрямую в Dalam. Если вилла опубликована в нескольких местах, мы показываем её один раз и указываем тип источника в объявлении.

Чтобы каждое сообщение владельцу или агенту приходило от реального человека, которому можно ответить. Вход бесплатный через Telegram или WhatsApp и также открывает ссылку на первоисточник. Искать объявления и сравнивать цены можно без аккаунта.