На основе 49 вилл и домов из сайты вилл, группы Facebook и Facebook Marketplace. Обновляется каждый день.
49 активных вилл и домов12 новых за неделю4 источникаПроверено 2 октября 2026
Вилла с 2 спальнями в Denpasar предлагается по медианной цене 2,6 млрд рупий лизхолд ($145 223, обычно на 27 лет, 13 объявлений) или 1,9 млрд рупий фрихолд ($103 619, 5 объявлений). Запрашиваемые цены из 49 активных объявлений, проверено 2 октября 2026.
2,6 млрд рупий2 млрд рупий до 3,6 млрд рупий · 27 летПри лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 96,3 млн рупий в год.
1,9 млрд рупий1,5 млрд рупий до 2,5 млрд рупий
18
3 спальни
7,2 млрд рупий6,8 млрд рупий до 8,1 млрд рупий · 29 летПри лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 248 млн рупий в год.
1,6 млрд рупий1,5 млрд рупий до 2,2 млрд рупий
20
Валовая доходность: долгосрочная аренда за последний месяц по Индексу аренды ×12 к медиане запрашиваемой цены из этой таблицы (запрашиваемые цены без учёта расходов, налогов и простоя). От 20 объявлений с обеих сторон: точное значение; меньше (°): ориентировочно. Для расчёта чистой доходности по своим данным используйте калькулятор доходности.
Что можно купить в Denpasar на ваш бюджет
Виллы во фрихолд18
Виллы в лизхолд11
Земля во фрихолд6
Земля в лизхолд1
36 из 54 объявлений о продаже в Denpasar. При таком бюджете вилла в лизхолд обычно имеет 26 лет в остатке. Для фрихолда нужен владелец-индонезиец; что доступно иностранному покупателю.
Медианная запрашиваемая цена в Denpasar: 2 спальни: 2,6 млрд рупий лизхолд ($145 223), 3 спальни: 7,2 млрд рупий лизхолд ($402 155). Проверено 2 октября 2026.
Виллы в Denpasar продаются в лизхолд или фрихолд?
57% вилл на продажу в Denpasar предлагаются в лизхолд, а 43% — во фрихолд. У вилл в лизхолд чаще всего остаётся 29 лет. Цена лизхолда покрывает только оставшийся срок, поэтому сравнивайте цены в расчёте на год аренды.
Сколько вилл продаётся в Denpasar прямо сейчас?
49 вилл и домов из 4 разных источника, включая 12 новых за последние 7 дней.
Может ли иностранец купить недвижимость на Бали?
Только граждане Индонезии могут владеть землёй на правах фрихолда (Hak Milik). Иностранец с визой, паспортом или ВНЖ может оформить жильё на правах Hak Pakai (PP 18/2021 ст. 69; на Бали минимум 5 млрд рупий за дом), оформить лизхолд на землю или открыть компанию с иностранным участием (PT PMA) с правом HGB для бизнеса. Номинальные схемы на имя индонезийцев ничтожны (UUPA ст. 26(2)) и запрещены Perda 4/2026 на Бали. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Сколько лет остаётся по лизхолду и можно ли его продлить?
В районе Denpasar у вилл в лизхолд на продажу чаще всего остаётся около 29 лет (октябрь 2026). Аренда — это частный договор, а не титул на землю, и сам по себе он не продлевается: зафиксируйте срок продления и цену (или формулу) в нотариальном договоре аренды за подписью владельца сертификата и каждого совладельца или наследника до оплаты. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
При переходе права на землю (Hak Milik, HGB или Hak Pakai) покупатель платит BPHTB до 5% (5% в Бадунге), а продавец — финальный подоходный налог 2,5%; покупка новостройки у девелопера также облагается НДС около 11%. Покупка лизхолда не облагается ни BPHTB, ни налогом продавца 2,5%, так как аренда облагается налогом на аренду: финальные 10% от стоимости аренды (PP 34/2017). Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Что нужно проверить перед покупкой виллы или земли?
Выберите собственного нотариуса/PPAT, который обязан сверить оригинал сертификата с реестром земельного управления до сделки. Подтвердите зонирование конкретного участка через KKPR и запросите разрешение на строительство: PBG и SLF или более старый IMB, если вилла построена до 2021 года и не перестраивалась. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Мы не публикуем доходность, так как объявления не показывают реальную загрузку виллы. Но мы публикуем запрашиваемые ставки на долгосрочную аренду по районам, чтобы вы могли сопоставить цифры продавца с Индексом аренды Бали, прежде чем полагаться на прогноз доходности.
С сайтов вилл и агентств, платформ недвижимости, группы в Facebook и Telegram, Facebook Marketplace, а также виллы, которые агентства размещают напрямую в Dalam. Если вилла опубликована в нескольких местах, мы показываем её один раз и указываем тип источника в объявлении.
Зачем входить в аккаунт, чтобы связаться с владельцем или агентом?
Чтобы каждое сообщение владельцу или агенту приходило от реального человека, которому можно ответить. Вход бесплатный через Telegram или WhatsApp и также открывает ссылку на первоисточник. Искать объявления и сравнивать цены можно без аккаунта.
Ask Dalam о Denpasar
