Виллы на продажу в Pererenan
На основе 333 виллы и дома из сайты вилл и группы Facebook. Обновляется каждый день.
333 активные виллы и дома2 новые за неделю8 источниковПроверено 2 октября 2026
Вилла с 2 спальнями в Pererenan предлагается по медианной цене 4,3 млрд рупий лизхолд ($240 166, обычно на 24 года, 95 объявлений) или 4,7 млрд рупий фрихолд ($260 035, 9 объявлений). Запрашиваемые цены из 333 активных объявлений, проверено 2 октября 2026.
Ask Dalam о PererenanСколько стоит вилла в Pererenan
Все данные рынкаМедиана запрашиваемой цены и межквартильный диапазон объявлений. Сравнение Pererenan: цены на виллы на Бали по районам; дополнительные расходы при покупке: налоги и сборы.
| Спальни | Лизхолд | Фрихолд | Объявления |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 3 млрд рупий2,4 млрд рупий до 4,1 млрд рупий · 26 лет9% валовая доходность° (15)При лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 114 млн рупий в год. | Слишком мало объявлений | 51 |
| 2 спальни | 4,3 млрд рупий3,8 млрд рупий до 5,1 млрд рупий · 24 года7% валовая доходность (80)При лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 179 млн рупий в год. | 4,7 млрд рупий4,5 млрд рупий до 6,2 млрд рупий | 104 |
| 3 спальни | 7,2 млрд рупий5,2 млрд рупий до 8,9 млрд рупий · 24 года5% валовая доходность (61)При лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 298 млн рупий в год. | 6,6 млрд рупий5 млрд рупий до 8,9 млрд рупий6% валовая доходность (22) | 83 |
| 4 спальни | 10 млрд рупий8,9 млрд рупий до 13 млрд рупий · 26 лет11% валовая доходность (21)При лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 385 млн рупий в год. | 14 млрд рупий12 млрд рупий до 17 млрд рупий8% валовая доходность° (12) | 43 |
| 5+ спален | 19 млрд рупий12 млрд рупий до 24 млрд рупий · 24 года6% валовая доходность (20)При лизхолде цена включает ограниченный срок аренды: 781 млн рупий в год. | 27 млрд рупий15 млрд рупий до 36 млрд рупий4% валовая доходность (21) | 42 |
Валовая доходность: долгосрочная аренда за последний месяц по Индексу аренды ×12 к медиане запрашиваемой цены из этой таблицы (запрашиваемые цены без учёта расходов, налогов и простоя). От 20 объявлений с обеих сторон: точное значение; меньше (°): ориентировочно. Для расчёта чистой доходности по своим данным используйте калькулятор доходности.
Что можно купить в Pererenan на ваш бюджет
52 из 348 объявлений о продаже в Pererenan. При таком бюджете вилла в лизхолд обычно имеет 26 лет в остатке. Для фрихолда нужен владелец-индонезиец; что доступно иностранному покупателю.
Посмотреть 39 вилл, домов и таунхаусов До 3 млрд IDRВсе объявления в Pererenan
Посмотреть все 333, подобранные для вас
- Туристическая зона
- Жилая зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Туристическая зона
- Туристическая зона
- Жилая зона
- Жилая зона: обычно жилые дома
- Жилая зона
- Готовый объект
- Туристическая зона
- Жилая зона
- Туристическая зона
- Туристическая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Смешанная зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Туристическая зона
- Готовый объект
- Смешанная зона
- Туристическая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Смешанная зона
- Жилая зона
- Жилая зона
- Туристическая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Туристическая зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Готовый объект
- Туристическая зона
- Жилая зона: обычно жилые дома
- Туристическая зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Жилая зона
- Жилая зона
- Готовый объект
- Туристическая зона
Вопросы о локации Pererenan
Покупка: Pererenan8 вопросов
Сколько стоит вилла в Pererenan?
Медианная запрашиваемая цена в Pererenan: 1 спальни: 3 млрд рупий лизхолд ($165 022), 2 спальни: 4,3 млрд рупий лизхолд ($240 166), 3 спальни: 7,2 млрд рупий лизхолд ($399 390), 4 спальни: 10 млрд рупий лизхолд ($558 549). Проверено 2 октября 2026.
Виллы в Pererenan продаются в лизхолд или фрихолд?
80% вилл на продажу в Pererenan предлагаются в лизхолд, а 20% — во фрихолд. У вилл в лизхолд чаще всего остаётся 24 года. Цена лизхолда покрывает только оставшийся срок, поэтому сравнивайте цены в расчёте на год аренды.
Сколько вилл продаётся в Pererenan прямо сейчас?
333 виллы и дома из 8 разных источников, включая 2 новых за последние 7 дней.
Может ли иностранец купить недвижимость на Бали?
Только граждане Индонезии могут владеть землёй на правах фрихолда (Hak Milik). Иностранец с визой, паспортом или ВНЖ может оформить жильё на правах Hak Pakai (PP 18/2021 ст. 69; на Бали минимум 5 млрд рупий за дом), оформить лизхолд на землю или открыть компанию с иностранным участием (PT PMA) с правом HGB для бизнеса. Номинальные схемы на имя индонезийцев ничтожны (UUPA ст. 26(2)) и запрещены Perda 4/2026 на Бали. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Продажа вилл по районамСколько лет остаётся по лизхолду и можно ли его продлить?
В районе Pererenan у вилл в лизхолд на продажу чаще всего остаётся около 24 лет (октябрь 2026). Аренда — это частный договор, а не титул на землю, и сам по себе он не продлевается: зафиксируйте срок продления и цену (или формулу) в нотариальном договоре аренды за подписью владельца сертификата и каждого совладельца или наследника до оплаты. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Продажа вилл по районамКакие налоги платятся при покупке?
При переходе права на землю (Hak Milik, HGB или Hak Pakai) покупатель платит BPHTB до 5% (5% в Бадунге), а продавец — финальный подоходный налог 2,5%; покупка новостройки у девелопера также облагается НДС около 11%. Покупка лизхолда не облагается ни BPHTB, ни налогом продавца 2,5%, так как аренда облагается налогом на аренду: финальные 10% от стоимости аренды (PP 34/2017). Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Продажа вилл по районамЧто нужно проверить перед покупкой виллы или земли?
Выберите собственного нотариуса/PPAT, который обязан сверить оригинал сертификата с реестром земельного управления до сделки. Подтвердите зонирование конкретного участка через KKPR и запросите разрешение на строительство: PBG и SLF или более старый IMB, если вилла построена до 2021 года и не перестраивалась. Общая информация; уточняйте у лицензированного нотариуса (PPAT).
Продажа вилл по районамКакую доходность приносит вилла на Бали?
Мы не публикуем доходность, так как объявления не показывают реальную загрузку виллы. Но мы публикуем запрашиваемые ставки на долгосрочную аренду по районам, чтобы вы могли сопоставить цифры продавца с Индексом аренды Бали, прежде чем полагаться на прогноз доходности.
Индекс аренды на БалиКак пользоваться Ask Dalam2 вопроса
Откуда берутся объявления?
С сайтов вилл и агентств, платформ недвижимости, группы в Facebook и Telegram, Facebook Marketplace, а также виллы, которые агентства размещают напрямую в Dalam. Если вилла опубликована в нескольких местах, мы показываем её один раз и указываем тип источника в объявлении.
Как мы собираем объявленияЗачем входить в аккаунт, чтобы связаться с владельцем или агентом?
Чтобы каждое сообщение владельцу или агенту приходило от реального человека, которому можно ответить. Вход бесплатный через Telegram или WhatsApp и также открывает ссылку на первоисточник. Искать объявления и сравнивать цены можно без аккаунта.