Umalas Reserve

Застройщик: Kaluna Development Чангу Строится

Umalas Reserve — строящийся проект в районе Чангу от застройщика Kaluna Development: 4 юнита от 9,5 млрд рупий, сдача заявлена на Q4 2027 (на 3 октября 2026).

от: 9,5 млрд рупий
юниты · этажей: 2: 4
сдача по заявлению застройщика: Q4 2027
форма владения: Лизхолд, 50 лет

Наш взгляд · октябрь 2026

Umalas Reserve: сдача заявлена на Q4 2027

Дата сдачи не менялась с 2 октября 2026, когда мы записали её впервые. Если она сдвинется, новая дата появится здесь с указанием дня.

Все 1 типов юнитов указаны как доступные. Цены даёт сам застройщик, поэтому спросите, что в них входит.

Ещё не опубликовано: фотографии проекта, планировки, график платежей и разрешение на строительство (PBG). Получите эти данные письменно до внесения депозита.

Цифра доходности в их маркетинге — это заявление застройщика. Мы её не проверяли и ниже приводим их собственными словами.

Ask Dalam · факты по состоянию на 3 октября 2026

Сначала три вопроса

Дата сдвинулась?История дат сдачи →
Что получить перед депозитомЧек-лист →
Сколько на самом деле стоят виллы здесь в аренду?Ставки аренды в этом районе →

Таблица 1

Юниты

Цены публикуются застройщиком (в долларах США там, где он указывает их в долларах). Уточните, какие юниты остались и что входит в цену.

Тип	От	Цена от	Наличие
5 спален	299 м²	$528 000	Есть в наличии, как заявлено

Таблица 2

Дата сдачи по заявлению застройщика

Заявлено: Q4 2027, впервые зафиксировано 2 октября 2026. Каждое следующее заявление добавляется сюда с датой.

Таблица 3

Что опубликовано и что запросить

Отсутствие некоторых сведений — обычное явление для проектов на этапе строительства на Бали, и это не означает, что что-то не так. Именно их стоит получить письменно до внесения депозита.

ОпубликованоЦены и площади юнитов

Q4 2027Дата сдачи

ЗапроситьФотографии проекта

ЗапроситьПланировки

Лизхолд, 50 летЛизхолд или фрихолд

50 летСрок лизхолда

ЗапроситьГрафик платежей

Запросить номерРазрешение на строительство (PBG)

ЗапроситьКомпания, подписывающая ваш договор

Таблица 4

Заявления в маркетинге застройщика

Доходность: “ROI — 13-16%”Заявление застройщика, не проверено Ask Dalam · зафиксировано 3 октября 2026

В заявлениях редко уточняют, валовая это доходность или чистая, долгосрочная аренда или посуточная. Аренда в районе — по актуальным объявлениям: Цены и доходность — Чангу.

Таблица 5

Прежде чем внести депозит

Отмечено 0 из 4 · сохраняется только в этом браузере

Можно ли посмотреть свидетельство о праве на землю (SHM, HGB или договор лизхолда)? Оформлено ли оно на продавца?
Есть ли разрешение на строительство (PBG, ранее IMB)? Свидетельство о пригодности здания к эксплуатации (SLF)?
Кто оплачивает услуги нотариуса и налоги при переоформлении?
Когда сдача, каков график платежей и что происходит при задержке? Какие проекты застройщик сдал раньше?

Что может пойти не так при покупке на этапе строительства и что проверять перед каждым платежом. Это общая информация, а не юридическая консультация. Проверьте право собственности и договор у независимого нотариуса (PPAT), прежде чем что-либо платить.

Таблица 6

Другие строящиеся проекты — Чангу

Проект	Застройщик	Район	Юниты	Цена	Сдача (по заявлению)	Статус
New Life Residence	New Life Bali	Чангу	30	от 2,7 млрд рупий	Q4 2026	Строится
Oma Sora	Wahi Group	Чангу	15	3,2 млрд рупий – 5,4 млрд рупий	Q1 2027	Строится
Lumara Canggu	Lumara	Чангу	8	4 млрд рупий – 4,7 млрд рупий	Q4 2026	Строится
AV Complex 7	Alex Villas	Чангу	–	2,4 млрд рупий – 12 млрд рупий	Q4 2026	Строится
Prima Residence	Prima Development	Чангу	120	3,8 млрд рупий – 7,5 млрд рупий	Q3 2027	Строится
Elements Residence	Wahi Group	Чангу	107	2,5 млрд рупий – 8,1 млрд рупий	Q1 2027	Строится

С собственных страниц застройщика и сайтов объявлений новостроек, последняя проверка 3 октября 2026. Для каждого факта сохранена дата, когда мы его увидели. Только факты: здесь нет ни рейтингов, ни советов.

Что-то неверно или устарело? Застройщики исправляют свои данные через Dalam Partner · или напишите Ask Dalam