Гайд · на основе Индекса аренды
Аренда виллы на Бали на год или помесячно: сколько вы экономите (2026)
Краткий ответ. В большинстве районов Бали аренда на год в пересчёте на месяц обходится примерно на треть дешевле, чем помесячная аренда. Для виллы с 2 спальнями в Чангу медиана составляет Rp 37 млн в месяц при помесячной аренде и Rp 24,7 млн в месяц при аренде на год, что экономит Rp 12,3 млн в месяц, или около Rp 148 млн ($8200) в год. Исключение — Убуд.
Опубликовано Обновлено Данные: Индекс аренды на Бали, сентябрь 2026 (9 533 объявления)Автор: Майя Сантосо
Экономия по районам (виллы с 2 спальнями)
Медианы по объявлениям об аренде виллы целиком, зафиксированным на Ask Dalam в сентябре 2026 года. «На год» — это цена годовой аренды, делённая на 12.
Виллы с 2 спальнями на Бали, сентябрь 2026: медианная арендная плата при помесячной аренде и аренде на год, в месяц
| Район | Помесячная аренда, медиана в месяц | Аренда на год, медиана в месяц | Экономия в месяц | Экономия | Экономия за 12 месяцев | Объявления (помесячно / на год) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Чангу | Rp 37 млн | Rp 24,7 млн | Rp 12,3 млн $685 | 33% | Rp 148 млн $8218 | 962 / 608 |
| Улувату | Rp 37,3 млн | Rp 25 млн | Rp 12,3 млн $682 | 33% | Rp 147 млн $8190 | 374 / 172 |
| Переренан | Rp 40 млн | Rp 24,8 млн | Rp 15,2 млн $847 | 38% | Rp 182 млн $10 168 | 255 / 78 |
| Семиньяк | Rp 34 млн | Rp 25 млн | Rp 9 млн $501 | 26% | Rp 108 млн $6017 | 129 / 110 |
| Табанан | Rp 30 млн | Rp 18,1 млн | Rp 11,9 млн $662 | 40% | Rp 143 млн $7939 | 140 / 54 |
| Сесех | Rp 37 млн | Rp 23,3 млн | Rp 13,7 млн $765 | 37% | Rp 165 млн $9179 | 123 / 44 |
| Санур | Rp 25 млн | Rp 22,9 млн | Rp 2,1 млн $116 | 8% | Rp 25 млн $1393 | 44 / 39 |
| Нуса-Дуа | Rp 28 млн | Rp 24,2 млн | Rp 3,8 млн $214 | 14% | Rp 46 млн $2563 | 52 / 28 |
| Убуд | Rp 25 млн | Rp 26,5 млн | Нет: на год на Rp 1,5 млн дороже | −6% | Нет | 262 / 39 |
В Куте разрыв достигает 50% (Rp 40 млн против Rp 20 млн), но эти цифры опираются всего на 23 и 12 объявлений, поэтому мы исключили её из рейтинга.
Больше спален — больше разница
Разница в рупиях растёт вместе с числом спален. В процентах медианная экономия составляет 30% для 3 спален против 33% для 2.
Виллы с 3 спальнями на Бали, сентябрь 2026: помесячная аренда против аренды на год
| Район | 3 спальни, помесячно | 3 спальни, на год (в месяц) | Экономия в месяц | Экономия |
|---|---|---|---|---|
| Чангу | Rp 54 млн | Rp 37,5 млн | Rp 16,5 млн $919 | 31% |
| Улувату | Rp 53 млн | Rp 37,5 млн | Rp 15,5 млн $864 | 29% |
| Переренан | Rp 50 млн | Rp 31,3 млн | Rp 18,8 млн $1045 | 38% |
| Убуд | Rp 44,4 млн | Rp 40,8 млн | Rp 3,5 млн $197 | 8% |
| Семиньяк | Rp 50 млн | Rp 35,4 млн | Rp 14,6 млн $812 | 29% |
| Табанан | Rp 50 млн | Rp 31,5 млн | Rp 18,5 млн $1033 | 37% |
| Сесех | Rp 60 млн | Rp 34 млн | Rp 26 млн $1451 | 43% |
| Санур | Rp 37,5 млн | Rp 27,3 млн | Rp 10,2 млн $569 | 27% |
Для 1 спальни разрыв скромнее: в Чангу Rp 25,9 млн при помесячной аренде против Rp 20,4 млн при годовой (21%).
Почему Убуд устроен иначе
В Убуде для 1 и 2 спален аренда на год имеет более высокую медиану, чем помесячная (1 спальня: Rp 22,9 млн против Rp 16 млн).
Одна из причин видна в данных: на условиях годовой аренды в Убуде сдаётся всего 14 вариантов с 1 спальней и 39 — с 2 спальнями против 145 и 262 помесячно. Небольшую выборку годовых объектов легко сдвигают вверх несколько более просторных или новых вилл.
На практике в Убуде надёжнее сравнивать цены на обоих условиях для одного и того же объекта, а не ориентироваться на медианы по району.
О чём умалчивает медиана
* Это запрашиваемые цены, а не суммы в закрытых сделках. * Помесячные и годовые объявления — это преимущественно разные виллы. Таблица сопоставляет два рынка, а не один и тот же дом на разных условиях. Уточняйте у владельца обе цены. * Точка окупаемости (сколько месяцев). Исходя из медиан для 2 спален в Чангу, 12 месяцев годовой аренды (Rp 297 млн) обходятся примерно во столько же, сколько 8 месяцев помесячной (8 × Rp 37 млн = Rp 296 млн). Если вы остаётесь дольше чем на 8,0 месяца, аренда на год выгоднее — даже если вы съедете раньше и потеряете остаток. (Чистая арифметика по данным таблицы без учёта депозита и условий досрочного выезда.)
Точка окупаемости по районам (2 спальни)
Сколько месяцев помесячной аренды стоят столько же, сколько полный год аренды:
Точка окупаемости по районам, виллы с 2 спальнями, сентябрь 2026
FAQ
Что дешевле на Бали: аренда виллы на год или помесячно?
В большинстве районов — аренда на год. В сентябре 2026 года годовая аренда в пересчёте на месяц была на 26–40% дешевле помесячной в Чангу, Улувату, Переренане, Семиньяке, Табанане и Сесехе. В Сануре и Нуса-Дуа разница составила 8–14%. В Убуде виллы с 2 спальнями при аренде на год дешевле не были.
Сколько стоит аренда виллы на Бали на месяц в Чангу (2 спальни)?
Медиана составила Rp 37 млн в месяц при помесячной аренде и Rp 24,7 млн в месяц при аренде на год (Rp 297 млн в год) по выборке из 962 и 608 объявлений соответственно.
На какой срок нужно снять виллу, чтобы аренда на год окупилась?
Около 7 месяцев в Табанане и Переренане, 8 — в Сесехе, Чангу и Улувату, 9 — в Семиньяке, 10 — в Нуса-Дуа и 11 — в Сануре (по медианам для 2 спален). В Убуде аренда на год не окупается.
Как мы считали
- Виллы целиком и отдельные дома, размещённые на Ask Dalam в течение сентября 2026 по одной записи на объект. Данные собраны с платформ недвижимости, сайтов агентств, а также из групп в Facebook и Telegram.
- «Помесячно» — сроки менее 12 месяцев. «На год» — аренда на 12 месяцев и более, где годовая сумма делится на 12.
- Индекс аренды скрывает ячейки, где меньше 8 объявлений; в этом гайде также опущены районы, где менее 20 объявлений на любом из условий. Доллары США приведены по текущему курсу: 17 949 IDR за доллар.
- Полная методология и все районы: Индекс аренды на Бали. Актуальные цены по районам, пересчитываемые каждый час: Цены на виллы на Бали по районам. Данные на странице реального времени могут отличаться от ежемесячного индекса, так как учитывают только объекты, доступные онлайн прямо сейчас.